Nhà Đất VIP | Hội tụ tinh hoa nhà Việt

Đăng ký

Mua bán chỗ để xe trong chung cư Cần có khung giá cụ thể

Ngày đăng: 19/08/2015 -
Lượt xem: 941

Cơ quan quản lý cần quy định mức giá trần, giá sàn làm căn cứ để thỏa thuận mua bán chỗ đỗ xe, tránh trường hợp người dân bị ép giá.

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến của người dân về Thông tư Ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư để hướng dẫn thực hiện Luật Nhà ở mới có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, trong đó có quy định chỗ để xe ô tô trong chung cư có thể được mua đi bán lại.

Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều năm nay tại một số chung cư ở Hà Nội, chủ đầu tư đã bán cho cư dân những diện tích để xe dưới tầng hầm với giá cao ngất ngưởng. Người dân lo ngại, với quy định nêu trong dự thảo, chủ đầu tư có thể độc quyền về giá bán chỗ đỗ xe ô tô.

Dự thảo Thông tư Ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, trong đó có nội dung quy định về chỗ để ô tô trong chung cư nêu rõ: Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư đã mua chỗ để xe ô tô của chủ đầu tư thì phải có trách nhiệm quản lý. Nếu không có nhu cầu sử dụng thì chủ sở hữu chỉ được phép chuyển nhượng, cho thuê chỗ để xe này cho các chủ sở hữu, người sử dụng khác trong nhà chung cư. Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư không mua thì thuộc quyền sở hữu và quản lý của chủ đầu tư. Tuy nhiên, chủ đầu tư không được tính vào giá thuê, giá bán chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe đó.

Chỗ đỗ xe chưa đầy 10 mét vuông ở Chung cư Golden Westlake có giá gần 1 tỷ đồng.

Theo các chuyên gia, quy định này khẳng định phần tầng hầm để ô tô thuộc sở hữu của các chủ đầu tư, thay vì quy định chung chung như trước đây. Điều này đang khiến nhiều người lo ngại khi có quyền sở hữu, chủ đầu tư sẽ độc quyền, đẩy giá chỗ đỗ xe lên cao.

Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, nếu cho phép chủ đầu tư được phép bán lại chỗ để ô tô thì Nhà nước cần quản lý tốt về giá, đưa ra mức giá trần hợp lý, tránh gây khó khăn và ảnh hưởng đến quyền lợi của những người ở nhà chung cư. Bên cạnh đó, các chính sách, quy định cần rõ ràng.

“Nếu Nhà nước thừa nhận chỗ để ô tô thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì Nhà nước nên đưa ra một giá trần, nhà đầu tư sẽ không có đòi hỏi giá quá cao. Nhưng tốt nhất vẫn là chuyển giao hầm để xe lại cho Ban quản trị. Mỗi tháng hay mỗi năm Ban quản trị nộp cho chủ đầu tư, còn bao nhiêu xe đỗ ở đấy, thu bao nhiêu tiền là quyền của Ban quản trị của các chủ căn hộ, vì đây liên quan đến lợi ích công cộng, không phải chỉ là một việc kinh doanh đơn thuần”, ông Phạm Sỹ Liêm nêu ý kiến.

Trong khi Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý dự thảo Thông tư Ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư thì từ nhiều năm nay, tại một số chung cư, người dân đã phải bỏ ra hàng tỷ đồng để mua chỗ đỗ ô tô.

Từ năm 2010, bà Nguyễn Thị Minh Thanh, cư dân Chung cư Golden Westlake, số 151 Thụy Khuê, Hà Nội đã phải bỏ ra gần 800 triệu đồng để mua chỗ đỗ xe ở dưới tầng hầm, với diện tích chưa đến 10 mét vuông trong 38 năm. Theo tính toán, nếu chia bình quân cho các năm, cộng với lãi suất gửi ngân hàng, bà đang phải trả khoảng 4,7 triệu đồng/tháng để đỗ xe.

Bà Thanh chia sẻ, mức giá này đã tương đương với mức giá mua một căn hộ chung cư trung bình, hoặc một chiếc ô tô tầm trung. Tuy nhiên, nếu không mua thì người dân ở chung cư lại không biết phải gửi xe ở đâu cho tiện việc đi lại nên đành phải chấp nhận.

“Chúng tôi mong muốn khi Bộ Xây dựng có hướng dẫn cụ thể, nên thông báo rộng rãi đến cho cư dân về hình thức và quy trình có thể được cấp quyền sử dụng chỗ để xe đã mua. Việc Bộ Xây dựng ban hành Quy chế cho phép chủ đầu tư được mua bán chỗ để xe thì cũng nên phải có một quy định khung giá cụ thể”, bà Thanh nói.

Ông Đào Trung Chính, Phó Tổng Cục trưởng, Tổng cục Quản lý Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho rằng, lo ngại của người dân là có cơ sở. Việc mua bán cần phải có sự thỏa thuận, thống nhất giữa chủ đầu tư và chủ sở hữu chung cư và phải thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở. Bên cạnh đó, trong Luật Nhà ở cũng quy định, các chỗ để xe trước hết phải ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư.

do-xe-bai-2-1439969973

Ông Đào Trung Chính, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý Đất đai (Bộ TNMT)

Đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường còn cho biết, Thông tư 23 ngày 19/5/2014 của Bộ quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và các công trình xây dựng khác, trong đó có chỗ để xe trong nhà chung cư đã có từ hơn 1 năm nay, tuy nhiên đến nay tại Hà Nội vẫn chưa có chỗ đỗ ô tô nào được cấp giấy chứng nhận sở hữu. Nguyên nhân là do nhiều người dân vẫn chưa biết quy định về chỗ đỗ xe ô tô được cấp sổ đỏ như các căn hộ chung cư. Bên cạnh đó, trong hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và người mua nhà chưa thể hiện cụ thể hồ sơ, vị trí, diện tích sở hữu chỗ đỗ xe.

“Việc mua bán, mua hay không mua, mua hay thuê chỗ để xe chung cư vẫn cần phải có sự hiểu biết nhất định. Nếu cư dân đã mua hoặc đã thuê lâu dài, hợp đồng mua bán phải tuân thủ các quy định và phải thể hiện được vị trí, diện tích của chỗ để xe. Trên cơ sở hợp đồng, cơ quan tài nguyên môi trường sẽ có thông tin để đưa ngay vào trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở chung cư”, ông Chính cho biết.

Các chuyên gia cũng cảnh báo, người dân cần lưu ý quyền sở hữu chỗ đỗ xe trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Theo đó, dự thảo Thông tư cần đưa ra mức giá trần, giá sàn để chủ đầu tư và người dân có căn cứ và thỏa thuận mua bán chỗ đỗ xe, tránh trường hợp người dân bị ép giá.

 

Thy Hạt (VOV)

Tin liên quan
Kê bàn ăn trong nhà nên kiêng những gì

Kê bàn ăn trong nhà nên kiêng những gì

05/05/2016

Phong thủy học cho rằng, việc kê bàn ăn thế nào cũng như việc lựa chọn kiểu dáng của bàn ăn đặc biệt quan trọng.
Những lý do bạn nên chọn mua Chung Cư Xuân Mai Riverside

Những lý do bạn nên chọn mua Chung Cư Xuân Mai Riverside

30/12/2015

Chủ đầu tư của Chung Cư Xuân Mai Riverside là công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Xuân Mai – một nhà thầu từng có 30 năm kinh nghiệm xây dựng nhiều công trình lớn trên khắp cả nước
Chủ đầu tư đề xuất chuyển phần sai phạm của tòa nhà 8B Lê Trực cho Nhà nước sử dụng

Chủ đầu tư đề xuất chuyển phần sai phạm của tòa nhà 8B Lê Trực cho Nhà nước sử dụng

23/11/2015

Trước đó, như Lao Động đưa tin, sáng (21.11), chủ đầu tư tòa nhà 8B Lê Trực cùng cơ quan chức năng đã bắt đầu tiến hành phá dỡ phần công trình xây dựng sai phép.
Chủ đầu tư Dự án D2 Giảng Võ kêu cứu công an

Chủ đầu tư Dự án D2 Giảng Võ kêu cứu công an

09/11/2015

Ngày 30/11/2011 Sở Xây Dựng có giấy phép Xây dựng số 142/GPXD cấp cho Chủ Đầu tư là Công ty Gia Bảo để xây dựng Tòa nhà D2 Giảng Võ.
Nỗi cay đắng của nhân viên ngân hàng trốn trong nhà vệ sinh ăn sáng

Nỗi cay đắng của nhân viên ngân hàng trốn trong nhà vệ sinh ăn sáng

07/11/2015

Nỗi cay đắng của nhân viên ngân hàng trốn trong nhà vệ sinh ăn sáng
Thông tin dự án chung cư 317 Trường Chinh
Chung cư 317 Trường Chinh tọa lạc trong quy hoạch tổng thể 1/500 của quận Đống Đa, TP. Hà Nội. Công trình bao gồm có 24 tầng là tổ hợp văn phòng
Chấp thuận đầu tư The Manor Central Park Khu đô thị Thành phố Xanh và TD Lakeside
UBND Hà Nội vừa trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư 3 bất động sản gồm: The Manor Central Park
Dự án đất vàng Đông Nam Trần Duy Hưng chính thức về tay Vingroup
Chiều muộn ngày 21/8, Ocean Group và Vincom Retail đã chính thức ký kết hợp đồng chuyển nhượng cổ phần CTCP Đầu tư Đại Dương Thăng Long (OTL).
Công bố 33 ngân hàng được bảo lãnh BĐS hình thành trong tương lai
Ngày 12/8, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) công bố danh sách các NHTM có đủ điều kiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản để bán,
Ngân hàng Quốc gia Argentina có nữ giám đốc 26 tuổi
Maria Delfina Rossi, con gái Bộ trưởng Quốc phòng Argentina vừa được bổ nhiệm vào vị trí đứng đầu nhà băng lớn nhất nước
Làm thế nào để cải thiện kỹ năng phỏng vấn ứng viên
Làm thế nào để cải thiện kỹ năng phỏng vấn ứng viên
Ra mắt đơn vị phân phối dự án Xuan Mai Sparks Tower
Sáng ngày 06/08/2015 tại tòa CT2, Ngô Thì Nhậm, Hà Đông, Hà Nội đã diễn ra Lễ kí kết hợp tác chiến lược giữa Công ty cổ phần đầu tư & xây dựng Xuân Mai
Nỗi cay đắng của nhân viên ngân hàng trốn trong nhà vệ sinh ăn sáng
Nỗi cay đắng của nhân viên ngân hàng trốn trong nhà vệ sinh ăn sáng
Chốt phương án tăng lương tối thiểu 2016 lên 3,5 triệu đồng
Phương án cuối cùng được đưa ra sau cuộc bỏ phiếu của Hội đồng Tiền lương quốc gia trưa nay, với mức tăng trung bình 12,4%.
Chiêu trò trục lợi từ gói 30.000 tỷ đồng
Cách trục lợi khá đơn giản: một căn hộ có giá trên 1,05 tỉ đồng được tách thành hai hợp đồng để “chạy” vay ưu đãi từ gói 30.000 tỉ đồng.
Công bố 33 ngân hàng được bảo lãnh BĐS hình thành trong tương lai
Ngày 12/8, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) công bố danh sách các NHTM có đủ điều kiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản để bán,
Ngân hàng Quốc gia Argentina có nữ giám đốc 26 tuổi
Maria Delfina Rossi, con gái Bộ trưởng Quốc phòng Argentina vừa được bổ nhiệm vào vị trí đứng đầu nhà băng lớn nhất nước
Ra mắt đơn vị phân phối dự án Xuan Mai Sparks Tower
Sáng ngày 06/08/2015 tại tòa CT2, Ngô Thì Nhậm, Hà Đông, Hà Nội đã diễn ra Lễ kí kết hợp tác chiến lược giữa Công ty cổ phần đầu tư & xây dựng Xuân Mai
Bảo lãnh bất động sản vẫn lúng túng sau 1 tháng thực hiện
Nhiều chủ đầu tư vẫn loay hoay, lúng túng với quy định về bảo lãnh bất động sản về bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Ocean Group có tân Chủ tịch HĐQT
Công ty cổ phần Tập đoàn Đại Dương (Ocean Group) vừa thông báo quyết định bầu Chủ tịch HĐQT từ ngày 28/7/2015
Tiền Của Nhật bắt đầu chảy mạnh vào bất động sản Việt Nam
Theo thống kê, lĩnh vực xây dựng và bất động sản Việt Nam đã hút mạnh các nhà đầu tư Nhật Bản với tổng số vốn là 3,03 tỷ USD.